Sabemos que invertir en propiedades es una de las opciones más atractivas para asegurar tu futuro financiero – pero tener poco o ningún dinero por adelantado es la mayor razón por la que la gente pone sus sueños de inversión inmobiliaria en espera.
Por eso hemos escrito Housers opiniones para ayudarle a empezar su estrategia de inversión inmobiliaria, sea cual sea su presupuesto. Para hacerlo aún más fácil, hemos clasificado las opciones desde las más baratas hasta las más caras.
1. Ponga la cabeza en el juego
Lo primero, lo más fácil y lo más barato para empezar es la mentalidad adecuada. Puede que sea gratis, pero sin embargo es un factor crucial para el éxito de la inversión inmobiliaria.
Hay que ser muy trabajador, estar dispuesto a investigar y ser resistente.
Si tiene estas cualidades, podrá dedicarse a cualquier estrategia de inversión y capear las tormentas del mercado. Incluso los mayores inversores no duran mucho tiempo si no han desarrollado estas cualidades clave.
2. Contratar a un inquilino
Esta no es sólo una de las formas más baratas de invertir en propiedades, sino que puede ahorrarle dinero.
El programa gubernamental «Alquile una habitación» le permite ganar hasta 625 libras esterlinas sin tener que pagar ningún impuesto sobre esas ganancias – una gran manera de ahorrar dinero para poner a un lado para su negocio de alquiler de propiedades o para invertir en un curso para su aprendizaje, y acostumbrarse a las necesidades de los inquilinos.
3. REIT
Aquí es donde empiezas a poner verdaderas sumas de dinero, pero no estás listo para financiar tu primera promoción.
Un REIT (real estate investment trust) es una colección de acciones de opciones de propiedades comerciales y residenciales reunidas en una cartera.
Suelen ofrecer unos ingresos generosos y con un riesgo relativamente bajo, ya que el REIT tiene que compartir el 90% de sus beneficios por alquiler con sus accionistas y está garantizado por los arrendamientos de la empresa a largo plazo.
4. Opciones de arrendamiento de inmuebles
Las opciones de arrendamiento de propiedades son inversiones relativamente poco explotadas con bajos costes iniciales. Cuando se posee una opción de arrendamiento de inmuebles, se puede alquilar un inmueble sin comprarlo.
Se invierte un pequeño pago inicial para que el proceso sea legal -tan sólo 1€-, se acuerda un pago mensual al propietario, que suele fijarse en la cantidad que necesita para cubrir los costes y no más, se establece la duración del acuerdo y se acuerda un precio de compra en caso de que se desee comprar directamente más adelante.
Puede ser una pequeña inversión inicial, con todas las ventajas de unos sólidos ingresos por alquiler, pero sin las molestias de una hipoteca, y si el precio sube más allá del precio de compra acordado, habrás ganado un patrimonio instantáneo.
La otra cara de la moneda es que estas propiedades son, naturalmente, difíciles de encontrar, ya que las opciones de alquiler de inmuebles ofrecen poco a los propietarios.
La solución es ir a buscar en zonas con un elevado patrimonio negativo -que quizá no te atraiga por razones obvias- o publicar anuncios dirigidos a personas que necesitan mudarse cuanto antes, como divorciados o personas que se trasladan a otro lugar.
5. Préstamos entre particulares
Los préstamos entre iguales son aquellos en los que inviertes directamente con otra persona o empresa, y utilizas una plataforma como Zopa para resolver el proceso de transacción por ti en lugar de un banco.
Dado que los bancos no se llevan su parte, si lo haces bien puedes ver incrementos impresionantes en tu ROI. Y lo que es mejor, la inversión inmobiliaria peer to peer te permite tener un activo líquido, lo que no suele ser habitual en el sector inmobiliario, y el interés suele ser mucho más alto que el tipo de interés de fondo del efectivo en el banco.
Pero recuerde que, si quiere invertir en préstamos entre particulares, estos tipos de préstamos no suelen estar garantizados, lo que significa que no recuperará su dinero si el prestatario no paga.
Cuando inviertes en un préstamo entre particulares, tu inversión está garantizada por los activos y los bienes de la empresa, por lo que debes investigar para comprobar que la empresa es estable.
Si se recurre a los préstamos entre particulares, que suelen permitir a los promotores realizar reformas a corto plazo o proyectos rápidos, también se garantizan contra la propiedad.
Aunque esto tiene sus riesgos -por ejemplo, que la promoción sufra grandes retrasos-, el hecho de estar garantizado contra la propiedad suele ofrecer una buena seguridad para su dinero, ya que sus inversiones pueden recuperarse con la venta de la propiedad.